离婚后房产归孩子，卖房需结合孩子年龄和房产登记情况：若孩子成年且房产已登记在其名下，卖房必须经孩子本人同意，因成年子女对自身财产有独立处分权；若孩子未成年且房产登记在其名下，监护人一般不得擅自出售，除非为孩子利益（如重病需巨额医疗费等），且需提供证明材料并经严格法律程序审批；若房产尚未过户至孩子名下，仅在离婚协议或法院判决中约定归属，需先协商变更协议或通过诉讼解决房产归属，再行出售，但此举可能侵害孩子权益。
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离婚后房产归孩子却想卖房，需避免以下常见错误：
1. 孩子成年时未经其同意擅自出售，部分父母因认为房产由自己购买就有权处置，在孩子不同意时签订卖房合同，此举严重侵犯孩子财产所有权，孩子有权主张合同无效并索赔；
2. 孩子未成年时非为其利益出售房产，部分父母因自身资金周转困难等原因，未严格审批且非为孩子重大利益，私自出售房产，此举违反监护人职责，可能导致卖房行为无效并承担法律责任；
3. 未办理过户就出售约定给孩子的房产，离婚协议或判决约定房产归孩子但未过户，父母一方或双方即出售，可能引发产权纠纷，还可能因未履行协议或判决面临法律风险。不确定行为是否正确时，可咨询我为您解答，避免错误操作带来法律麻烦。
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离婚后房产归孩子却想卖房，以下特殊情况或例外会影响处理结果：
1. 孩子未成年但存在智力障碍等限制或无民事行为能力情况，除证明卖房为孩子利益外，还需确定法定代理人代为处理，法定代理人需更严格遵守法律规定，确保操作符合孩子最大利益，否则易引发争议、延长处理时间；
2. 房产存在抵押、查封等权利限制，若房产因父母一方债务被抵押或查封，需先解决权利限制（如清偿贷款解除抵押、履行义务解除查封等），否则无法过户，甚至可能导致房子被强制执行，无法出售；
3. 离婚协议或法院判决对房产出售有特别约定，如“孩子成年前不得出售”或“需双方父母同意”等，需严格遵守约定条件，否则违约方将承担违约责任，还可能导致出售行为无效。
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离婚后房产归孩子，卖房行为是否合法需依法律判断。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”孩子未成年时，房产属其个人财产，父母作为监护人，非为孩子利益不得擅自卖房，否则行为无效；根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”孩子成年且房产登记在其名下时，只有孩子有权决定卖房，父母无权干涉，否则侵犯孩子所有权并需承担责任。综上，离婚后房产归孩子，卖房需符合为孩子利益或孩子成年后同意的条件，否则不合法。

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